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Con la reparación reserva financiera
Hago esta página basada en el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo «pautas sobre la reparación reserva financiera en el piso» (revisión del junio de 2024).
Última fecha de actualización el 21 de junio de 2024
Con la reparación reserva financiera
Con la reparación reserva financiera
En lo que colecciona un gasto en un terrón cuando muchas cosas que necesitan muchos gastos construyen la reparación para la reparación de la parte de uso corriente del piso, grande para el dueño de la división; cárguele. Además, la formación del acuerdo se hace difícil, y, en caso del peor, es pensada en por la carencia de fondos que caen a la situación que la construcción necesaria no puede realizar.
Es «la reparación reserva financiera» que dura para un largo plazo, y salve un gasto requerido de la construcción de reparación esperada en el futuro premeditadamente evadir tal situación.
La suma de la reparación la reserva financiera lo pone basado en «un plan de reparación a largo plazo», y, en el momento de la planificación del programa, es necesario para el tratamiento médico de bastantes fondos permitirse.
Indicación de la reparación reserva financiera
La suma de la reparación que la reserva financiera varía según una escala y los contenidos de instalaciones del edificio, el número del progreso de años, pero la indicación de la cantidad de dinero se muestra en «las pautas sobre la reparación la reserva financiera que el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo ideó en el piso».
Pautas de extracto del piso (el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo) sobre la reparación reserva financiera
El método de cálculo (el precio unitario lunar por 平方メートル) de la suma media de la reparación reserva financiera en la reparación a largo plazo entera planea el período
(A+B+C) ÷ X ÷ Y
A: El equilibrio (Yen japonés) de la reparación reserva financiera al principio de período del plan
B: La suma total (Yen japonés) de la reparación reserva financiera para reunirse totalmente durante un período del plan
C: La suma total (Yen japonés) de la cantidad de transferencia de los honorarios exclusivos de uso en el período del plan entero
X: Espacio de posesión exclusivo total de piso (平方メートル)
Y: Período del plan (mes) del plan de reparación a largo plazo
Hoja de cálculo de la suma media de la reparación reserva financiera (Excel: 14 kilobytes)
El cálculo de la suma media, por favor utilice esta hoja de cálculo.
Indicación (excepto el aparcamiento mecánico) de la suma media de la reparación reserva financiera en el período del plan entero del plan de reparación a largo plazo
| El número de fondos/edificio aplazó el espacio encima de la tierra | Repare la cantidad de dinero de ahorros por área de posesión exclusiva de la base mensual | |||
|---|---|---|---|---|
| La anchura que las dos terceras partes se incluyen en del ejemplo | El medio | |||
| [bajo el 20o piso] | Menos de 5,000 metros cuadrados | 235 yenes - 430 yenes/metro cuadrado, mes | 335 yenes/metro cuadrado, mes | |
| 5,000 metros cuadrados - 10,000 metros cuadrados | 170 yenes - 320 yenes/metro cuadrado, mes | 252 yenes/metro cuadrado, mes | ||
| 10,000 metros cuadrados - 20,000 metros cuadrados | 200 yenes - 330 yenes/metro cuadrado, mes | 271 yenes/metro cuadrado, mes | ||
| 20,000 metros cuadrados o más | 190 yenes - 325 yenes/metro cuadrado, mes | 255 yenes/metro cuadrado, mes | ||
| [más que el 20o piso] | 240 yenes - 410 yenes/metro cuadrado, mes | 338 yenes/metro cuadrado, mes | ||
- Como la desigualdad es grande, muestro «幅 donde las dos terceras partes se incluyen en del ejemplo» a un ejemplo con «el medio» en total desde un punto de vista para mostrar la variedad donde la mayor parte de los ejemplos caben en. Además, había método de expresión de la variedad por la desviación estándar junto con el medio, también, pero di la prioridad con la sencillez aquí y lo hice con dos terceras partes 包含幅 (幅 a la exclusión de un sexto superior y fondo del ejemplo) del centro ya que la desigualdad del ejemplo no se hizo la distribución normal. El valor de este contener la anchura del paquete lo muestra por una unidad de 5 yenes.
- Como un andamio especial para la reparación como paredes externas es necesario, y la proporción que la parte de uso corriente lo ocupa se hace más alta, y un coste de la construcción de reparación tiende a aumentar en el piso alto súper (generalmente en el 20o piso o debajo de la tierra), divido una indicación de [más que el 20o piso encima de la tierra] y lo muestro. Además, muestro una indicación después haberlo dividido con 5,000 metros cuadrados, 10,000 metros cuadrados y 20,000 metros cuadrados porque una tendencia que varía en el estándar del coste de la construcción de reparación se ve según una escala del edificio aplazaron el espacio sobre [bajo el 20o piso encima de la tierra] piso.
La cantidad de adición cuando hay un aparcamiento mecánico
Espacio de posesión exclusivo total de coste de la construcción de reparación (lista mostrada abajo) X número ÷ piso de la base mensual por uno de los aparcamientos mecánicos (平方メートル)
※Cuando decido proveerle del gasto administrativo y reparar la reserva financiera y el coste de la construcción de reparación del aparcamiento mecánico incluso el caso que lo clasifico, y el servicio de contabilidad hace para unos honorarios del aparcamiento de ingresos de uso sobre el mantenimiento, un coste de la construcción de reparación y los honorarios del aparcamiento del uso del aparcamiento, no es necesario añadirlo.
| Modelo del aparcamiento mecánico | Coste de la construcción de reparación del aparcamiento mecánico (base mensual por una) |
|---|---|
| 2 paso (hoyo 1 paso) yendo de arriba abajo tipo | 6,450 yenes/, mes |
| 3 paso (hoyo 2 paso) yendo de arriba abajo tipo | 5,840 yenes/, mes |
| 3 paso (hoyo 1 paso) yendo de arriba abajo tipo que excede el tiempo previsto | 7,210 yenes/, mes |
| 4 paso (hoyo 2 paso) yendo de arriba abajo tipo que excede el tiempo previsto | 6,235 yenes/, mes |
| Método del montacargas (método de circulación perpendicular) | 4,645 yenes/, mes |
| Otros | 5,235 yenes/, mes |
- «Un coste de la construcción de reparación por uno de los aparcamientos mecánicos» es un número (lo muestro por una unidad de 5 yenes) que conté del ejemplo (117 ejemplos) del plan de reparación a largo plazo que coleccioné.
- Como hay diversos tipos del aire libre, de interior, tierra, el sótano en el aparcamiento mecánico, por favor refiérase al coste de la construcción de reparación apropiadamente notando que la naturaleza individual es fuerte
Método de ahorros de la reparación reserva financiera
Hay un método (método de acumulación de aumento de la etapa) para controlar la cantidad de ahorros originales además de un método (método de acumulación igual) para salvar la cantidad de total del coste de la construcción de reparación planeado por un plan de reparación a largo plazo igualmente durante un período del plan para el método de ahorros de la reparación reserva financiera y levantar la cantidad de ahorros cada vez más.
Según «la investigación de síntesis del piso de 2018» que el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo realizado, en cuanto a la proporción de adopción del método de acumulación de la reparación la reserva financiera del piso entero, «un método de acumulación igual» sufre del 41.4%, «etapa aumento acumulación método» el 43.4%. En las pautas del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, se dice que un método de acumulación igual es deseable desde un punto de vista que asegura un fondo acumulado de la reparación estable reserva financiera para el futuro, pero proporciones que adoptan un método de acumulación de aumento como un nuevo piso de la finalización anual para un aumento de la etapa.
Revisión de la reparación reserva financiera
Generalmente, en el momento de la venta en mucho piso, una venta en la compañía de partes muestra una suma de la reparación reserva financiera a un comprador del piso, pero la reparación original la reserva financiera se puede poner bajo como el comprador del piso no necesariamente tiene bastante conocimiento sobre la reparación reserva financiera.
El aumento de local del método de acumulación de aumento de la futura reparación la reserva financiera para una etapa, y repara la reserva financiera puede ser corto sin ser capaz de hacer la formación del acuerdo entre dueños de la división en caso del aumento.
Los materiales, las instalaciones usadas para un piso cambian con un cambio social, mejora técnica con los tiempos. Además, sobre contenidos y un método de construcción de la construcción de reparación, el período de reparación, cambia con el progreso del nuevo método de construcción y desarrollo de la tecnología.
Examina un plan de reparación a largo plazo con regularidad que tipo de método de acumulación adopta, y es necesario poner la reparación reserva financiera otra vez basada en esto.
La forma de pensar del aumento apropiado de la etapa aumenta el método de acumulación
Cuando la edad pasa en el piso, el de edad del empeoramiento de un edificio y avances de instalaciones y el aumento de gastos de reparación. Además, es pensado en por el envejecimiento del dueño de la división la carga para los gastos de reparación que aumentaron hacerse difícil. Por lo tanto se puede decir que es deseable dejar a un aumento completar temprano sobre el método de acumulación de aumento para una etapa.
En el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, completo un aumento temprano de la reparación reserva financiera por un aumento con la posibilidad y, para la dirección de ello al método de acumulación igual, muestro la forma de pensar del aumento apropiado del método de acumulación de aumento así para una etapa.
Forma de pensar del aumento
La cantidad de dinero de colección por mes en el método de acumulación de aumento hace un método de acumulación igual y la cantidad de dinero por mes cuando lo hice con la cantidad de estándar para una etapa, y la suma inicial del plan hace la última suma del plan con menos de 1.1 veces de la cantidad de 0.6 veces estándares de la cantidad del estándar o más.
Método de cálculo concreto
0.6 X D <= E y 1.1 X D> = F
※A: La suma total (Yen japonés) de la reparación reserva financiera para reunirse totalmente durante un período del plan
B: Espacio de posesión exclusivo total de piso (平方メートル)
C: Período del plan el lunes del plan de reparación a largo plazo
D: Suma media = Un ÷ B ÷ C (Yen japonés / 平方メートル, mes) de la reparación reserva financiera por mes en el período del plan entero
E: La cantidad mínima (Yen japonés / 平方メートル, mes) de la reparación reserva financiera por mes en el período del plan entero
F: Cantidad máxima (Yen japonés / 平方メートル, mes) de la reparación reserva financiera por mes en el período del plan entero
Además, no limita esto en gran parte levanto una cantidad de dinero de ahorros de reparación corriente para la suficiencia de la dirección por una revisión del plan de reparación a largo plazo sobre la base del coste de la construcción subidas notables.
De Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo «pautas sobre la reparación reserva financiera en piso» (revisión del junio de 2024)
La diferencia entre el gasto administrativo y repara la reserva financiera
La diferencia entre el gasto administrativo y repara la reserva financiera
El gasto administrativo es diferente de la reparación la reserva financiera en cada uso.
Sin embargo, no el departamento de posesión exclusivo del piso (el cuarto de cada unidad que mora), el punto que es el dinero para el mantenimiento del departamento de uso corriente (pasillo, montacargas, entrada) es lo mismo.
Diríjase la reserva financiera es la reserva financiera para la reparación de edificios como la construcción de reparación a gran escala mientras que el gasto administrativo es un gasto para la dirección diaria incluso un proyecto de ley de energía del abastecimiento de agua y un fuego, el premio de daño de la parte de uso corriente además del cuidado de la limpieza, rechace la disposición, la plantación.
Como el uso es diferente, lo distribuye y debe manejar la reparación reserva financiera y el gasto administrativo. (la contabilidad de la división)
Cuando complemento la carencia del gasto administrativo en la reparación reserva financiera sin realizar la contabilidad de la división, y la construcción de reparación a gran escala y la construcción de reparación repentina eran necesarias cuando colecciono el sólo gasto administrativo, el dinero de una cantidad grande de la colección temporal es necesario, y un grande levantan de la reparación la reserva financiera puede ser necesaria.
Plan de reparación a largo plazo
Por favor ver esto sobre el plan de reparación a largo plazo.
Con el plan de reparación a largo plazo
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