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Última fecha de actualización el 25 de octubre de 2024
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Con el plan de reparación a largo plazo
Hago esta página basada en el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo «estilo del estándar del plan de reparación a largo plazo, programa de reparación a largo plazo planeando pautas» (revisión del junio de 2024).
Plan de reparación a largo plazo
Con el plan de reparación a largo plazo
Con el plan de reparación a largo plazo
Además de la reparación diaria, es el plan que calculó gastos necesarios a largo plazo período durante aproximadamente 30 años en un artículo y tiempo de la construcción esperada en el futuro sobre la construcción de reparación (construcción impermeabilizante, reparación de la pared externa, construcción de la pintura de la parte de hierro, abastecimiento de agua y tubería del avenamiento) para realizarse con un período de la uniformidad.
La resolución en la junta general es necesaria para la decisión del plan de reparación a largo plazo.
Revisión
Revisión del plan de reparación a largo plazo
Una venta en la compañía de partes hace el plan de reparación a largo plazo en el momento de una venta en partes, y lo que se sucede en la unión de la dirección es común, pero lo que confirmo bien si es correcto es importante para la situación del piso corriente. Es necesario hacerlo inmediatamente cuando no hay un plan.
Hay varios elementos inciertos (cambios como el precio unitario de construcción por el desarrollo como el progreso del empeoramiento de un edificio, instalaciones, los nuevos materiales, método de construcción), y una investigación lo diagnostica cada aproximadamente cinco años, y lo que examino basado en el resultado es necesario para un plan de reparación a largo plazo. Además, es necesario realizarlo sobre la revisión premeditadamente porque necesito (casi 1-2 años) para una revisión durante cierto período de tiempo. (Lo examino cada aproximadamente 6-7 año)
Procedimiento de la revisión
La fabricación de sistema para examen
La maestría alta y el gran trabajo son necesarios para la fabricación, la revisión del plan de reparación a largo plazo.
Realmente, se cree que a menudo le confío con una empresa de gestión y una oficina del dibujo del edificio, un piso grupo público relacionado con la dirección fuera. Sin embargo, aun si es que caso, el componente principal de la planificación del programa es una unión de la dirección y sólo ordena que contenidos de deberes pregunten definitivamente, y lo que examino estrechamente se hace bien importante de contenidos del plan hechos (plan).
Por lo tanto, establecí un comité especializado para hacer un plan de reparación a largo plazo, y es necesario fijar el sistema de examen en la unión de la dirección.
Inventario
Realizo una investigación, el diagnóstico del edificio para confirmar la situación actual del edificio.
Pedirá a un experto un diagnóstico de empeoramiento para realizar una investigación detallada exacta, pero los conocimientos básicos por, al principio, para comprobar el mí por la unión de la dirección, son útiles para un experto cuando preguntan se proporciona, y la formación del acuerdo posterior avanza suavemente; se ayuda.
Además, incluso los minutos de un registro, la junta general de reparación y el control que son por delante sin mencionar los dibujos como proyectos de finalización sobre documentos importantes que sirven de una referencia para agarrar el estado del edificio se guarda correctamente, o confírmelo, y está bien necesario arreglar.
El ajuste como un artículo de construcción o el período de reparación
Dejo examino un artículo o un período de la construcción para requerirme en el futuro, y un plan lo refleja suponiendo que el artículo de la reparación a largo plazo planee el estilo estándar de fundamentos MLIT basados en el resultado de una investigación, el diagnóstico del edificio.
En consideración a la reducción de imposición y el gasto de la construcción eficaz, el examen como hacer de ello construir en una masa es necesario sobre el artículo que está cerca de la construcción el tiempo eficaz.
Cálculo del coste de la construcción de reparación
Basado en el libro de finalización y un registro de reparación, el resultado de una investigación, el diagnóstico, calculo la cantidad aproximada (áreas apuntadas para la construcción) según partes apuntadas para la reparación.
Además, tomo las estimaciones de los resultados de la construcción de reparación pasada y el proveedor especializado en cuenta y pongo el precio unitario.
Multiplico el precio unitario por la cantidad deliberada y calculo un coste de la construcción de reparación de esta manera.
Explicación, resolución de la junta general de dueño de la división
Explico los contenidos de la revisión para el dueño de la división. Lo ajusto basado en una opinión del dueño de la división por última vez.
Después de una resolución de la junta general, la revisión del plan de reparación a largo plazo se hace la finalización.
Referencia en caso de la revisión
Estilo estándar (el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo) del plan de reparación a largo plazo
En el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, ideo un estilo estándar para hacerme el modelo de la reparación a largo plazo lo planean y anuncian.
Puede conjugar como una base y referencia en el momento de la planificación del programa de reparación a largo plazo, y una persona que planea la compra de una unión de la dirección y el piso entiende los contenidos del plan de reparación a largo plazo, y es la ayuda para comprobarlo.
Vídeo (Yokohama-shi) sobre el plan de reparación a largo plazo
- Punto de fabricación y la revisión del plan de reparación a largo plazo
- Vídeo de cada artículo de construcción
- La impermeabilización del tejado, pintura exterior, central depuradora, instalaciones ligeras, investigación, diagnóstico, diseño, artículo de construcción de la mejora de rendimiento (terremoto proofing)
- Falsework, parte, avenamientos como la impermeabilización del suelo, parte de hierro que pinta en cuanto al hardware del fin para uso corriente, artículo de construcción de la mejora de rendimiento (sin barreras, ahorro de energía, prevención del crimen)
Consejo (Yokohama-shi) del experto
En la revisión de los contenidos del plan de reparación a largo plazo, el conocimiento especializado sobre el mantenimiento del edificio se busca. Cuando considero, le puedo hacer recibir el consejo del experto incluso el gerente del bloque de pisos.
El consejero del piso envía el apoyo
Piso (Yokohama-shi) sin un plan de reparación a largo plazo
En el piso que no hay un plan de reparación a largo plazo o no examina más de 15 años, no podría haber construcción de reparación del plan por la carencia de la reserva financiera.
Yokohama-shi asiste a algunos gastos a afectar el programa de reparación a largo plazo que planea prevenir tal imperfección de la dirección y promueve la fabricación y la revisión del plan de reparación a largo plazo.
Por favor refiérase al siguiente enlace para los detalles.
Piso programa de reparación a largo plazo planeando negocio del modelo de promoción
Hay términos de la dirección, y, en un piso de no fabricación, los expertos como el gerente del bloque de pisos lo oyen, y un plan de reparación a largo plazo hace un plan de reparación de «la planificación del programa de reparación a largo plazo, la reparación servicio de cálculo de la reserva financiero» del centro de consulta de la dirección del piso de un largo plazo. Al mismo tiempo, realizo el consejo de explicación y la revisión hacia la unión de la dirección.
Por favor refiérase al siguiente enlace para los detalles.
Consejero mensaje del plan de reparación a largo plazo
La simulación del ciclo vital del piso - navegante de reparación a largo plazo... (financiación de la casa apoyan el mecanismo)
Suelto la simulación del ciclo vital del piso de modo que el plan de reparación a largo plazo y repare el saque de la revisión de la reserva financiero como una referencia en el CV del mecanismo de apoyo que financia la casa.
En cuanto a la simulación del ciclo vital del piso, «la carga de la reparación reserva financiera» durante los próximos 40 años para «el coste de la construcción de reparación a gran escala medio» del piso donde introduciéndole la información de un edificio, construcción, el fondo, aceptado para una escala del edificio, la edad puede estimar «los ingresos y gasto de la reparación cuentas de reserva financieras».
Planificación del programa de reparación a largo plazo, repare el servicio de cálculo de la reserva financiero (centro de consulta de la dirección del piso)
Cuando un borde y los contenidos que todas las uniones de la dirección del piso examinan una suma de la reparación a largo plazo corriente planean y reparan la reserva financiera en el centro de consulta de la dirección del piso y hacen es apropiado o lo comprueba, doy el servicio para calcular la fabricación «del plan de reparación a largo plazo» del contorno y «la suma de la reparación reserva financiera» basada en esto para ser capaz de usarlo como una indicación (segunda opinión) de la comparación.
Repare la reserva financiera
Por favor ver esto sobre la reparación reserva financiera.
Con la reparación reserva financiera
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