Regla de dirección de precios de la tierra de Yokohama ganchillo básico 1 precios de la tierra

Los precios de la tierra muestran el valor de la tierra. Una condición del negocio o un estado local se refleja, y el valor se decide individualmente.
Una tendencia de concentrarse en el valor de utilidad de la propia tierra aparece, y, después de un precio la subida notable (burbuja) y el colapso posterior causado por negocio especulativo, subida y en el fondo varia situación de la sociedad para caerse es precios de la tierra relacionados ahora.

La tierra era qué útil o los precios de la tierra que eran el precio de tierra eran cómo en comparación con otra tierra valiosa, o expresó un valor económico para ocurrir por lo tanto que tres elementos (nota explicativa 1) que cuánto un comprador era se relacionaron mutuamente con una cantidad de dinero.
Como el factor (nota explicativa 2) como la característica individual (p.ej.: fachada, profundidad, área, forma, camino, la luz del sol, la dirección del viento, información y base de comunicación, distancia de la estación, flujo del cliente para traer en contacto) de la situación (p.ej.: el mar del río de la montaña, la tierra, índice de natalidad bajo y envejecimiento, precios, un salario, leyes y reglamentos, el sistema de impuestos) como naturaleza, sociedad, la economía y estados locales vecinos (p.ej.: la calidad y la escala de una instalación de transporte e instalaciones comerciales, distancia del centro de la ciudad, las instalaciones de interés público de la comunidad, contaminación, cityscape, paisaje, naturaleza del lugar, la naturaleza de actividad, distrito electoral) y la propia tierra lo afecta, para estos tres elementos, el valor de la tierra individual se forma.

Además, un precio fluctúa por las circunstancias individuales de un vendedor y el comprador.
Aun si es la tierra donde no creo que sea tal objeto de valor, según otra persona, es para la gente (la persona que, p.ej., compra la tierra contigua y quiere ampliar el negocio) que quiero la tierra por supuesto muchísimo en la tierra con el valor de utilidad. Por lo tanto, por el negocio, un alto precio se puede mostrar. A la inversa, está cerca y hace una forma regular de la estación, y se puede cambiar al precio que es mejor dicho más barato que el negocio de la vecindad por circunstancias llamadas (p.ej., la cantidad grande del deber de pagar el impuesto ocurrió por el descenso) que quiere meter prisa a esto me vendo, más bien que un precio aunque sea la tierra donde parece que es fácil de usar.

Con las circunstancias que se complican de esta manera en precios diferentes mostrados para cada tierra es vacío. Además, en la tierra, hay circunstancias que hay poca información después de que hay una característica que la misma tierra es exclusiva a diferencia de un producto general, y los precios de la tierra se hacen incomprensibles. (Explico el índice para hacerme la indicación de la persona general por «los precios de tierras públicas» de la siguiente cláusula.)

¿Los precios de la tierra apropiados son mostrados por la evaluación de evaluación por el tasador de bienes inmuebles, en qué tipo de procedimiento calcula precios de la tierra?

Enormemente lo divido en el método de la evaluación, y hay tres métodos y un molde del gasto para un precio de costo que cada uno es cuánto, o un precio cambiado con un mercado es cuánto o la ganancia para proporcionarse usando que presta su atención a un aspecto cuánto es y calcula un precio. (nota explicativa 3)
Además, tengo una comparación, ajuste (nota explicativa 4) de un precio calculado por éstos técnica plural basada en conocimientos técnicos y experimento y decido el precio final.

De esta manera, los conocimientos técnicos altos son esenciales, y se puede decir que es la cosa que es muy difícil, y es delicado para calcular precios de la tierra apropiadamente. (Explico al tasador de bienes inmuebles en una «evaluación de evaluación posterior y ley» detalladamente.)

• Un nombre «efecto» «rareza relativa» «demanda real» se usa sobre estos tres elementos (la condición que es esencial para formar precios de la tierra) la nota explicativa 1 técnicamente.
• El nombre «factor general» «factor del área» «factor individual» se usa sobre estos 3 factores (causa principal de afectar los precios de la tierra) nota explicativa 2 técnicamente.
• Un nombre «método del precio de costo» «método de la comparación del ejemplo comercial» «reducción de la ganancia» se usa sobre estos tres nota explicativa de la técnica de evaluación 3 técnicamente.
• Nota explicativa 4 cambios en la forma de pensar de la evaluación de evaluación de bienes inmuebles según condiciones económicas de la sociedad con los tiempos. «La proporción asocia el precio» (el precio que calculé por = ley de la comparación del ejemplo comercial) contar basado en un verdadero precio de la transacción de la tierra similar para apuntar la tierra estaba principal alguna vez, pero, con el progreso de un cambio y los bienes inmuebles securitization del sentido de valores para los bienes inmuebles después de la burbuja, es una tendencia de concentrarse «en un precio de la ganancia» (el precio que calculé por = reducción de la ganancia) dijo a esa tierra se usa y traerá el futuro recientemente.