Dirección de precios de la tierra de Yokohama ganchillo básico 4 mercado de la inversión de bienes inmuebles

La inversión de bienes inmuebles arrendó un cuarto del edificio que añadí la tierra y tenía tendencia a recordar el método que invertí en un apartamento de un ambiente, pero ya que en últimos años una ley se mantuvo, y los inversionistas públicos vinieron para ser capaces de invertirlo para un pequeño fondo de la suma del mismo modo como reservas, amplié el mercado de la inversión de bienes inmuebles de nuestro país rápidamente en estos varios años pasados y vine para tener una influencia grande en la tendencia del mercado de la tierra.

¿En primer lugar qué tipo de sentido tiene a bienes inmuebles securitize?

Generalmente, con «securitization», el dueño de «activos» que causan la ganancia económica incluso (1) la reclamación pecuniaria y los bienes inmuebles se separan (2) «activos» de un balance, una entidad con destino especial (una corporación establecida para unos fines especiales llamó el securitization. SPV. (3) SPV resulta los productos financieros como valores hicieron la pequeña suma y procuran fondos de inversionistas y distribuyen la ganancia económica como los ingresos de gastos del salario que (4) «los activos» causan en inversionistas después haberla movido a la palabra clave cf.). Es la estructura llamada esto.

Sobre los bienes inmuebles, se entra en vigor una revisión «ley sobre la compañía inversionista y corporación de la inversión» (generalmente se llama «la compañía inversionista el Acto») en el noviembre de 2000 (Heisei 12), de la compañía inversionista constituida esto, y los bienes inmuebles se reconocerán por activos. Y en 2001 (2001) tres un mes del año en la compañía inversionista de bienes inmuebles «de la Bolsa de Tokio (J-REIT. Como los inversionistas generales se hicieron capaces de hacer un acuerdo como reservas libremente cuando un mercado de la palabra clave cf.) se fundó, un mercado de la inversión de bienes inmuebles desarrollado rápidamente.

Para inversionistas de la unidad de la inversión si era pequeño, y era útil para la dispersión del riesgo, y lo vio para unos bienes inmuebles maintainer, convirtió los bienes inmuebles que utilizando la estructura del securitization, cantidad grande de, eran difíciles de venderse en la forma como valores y la vendieron, y un mérito para ser capaz de reclutar el fondo llamó la atención, y el dinero de la inversión fluiría en el mercado de la tierra seguido. Puede ser, tan para hablar, dijo que el negocio securitized de los bienes inmuebles es la estructura que le deja directamente relacionarse con un mercado inmobiliario y un mercado de capital.

¿Cuándo la inversión de bienes inmuebles aumente, que tipo de efecto tendrá en los mercados de la tierra?

Por bienes inmuebles securitization, los bienes inmuebles tendrán el lado como los productos financieros que están disponibles para la comparación con otros productos financieros con el estándar común de la producción. Las finanzas commodification de tales bienes inmuebles progresan globalmente, y está en una situación que una tendencia del capital de inversión internacional puede hacer caso del mercado inmobiliario de nuestro país.

Los bienes inmuebles son la propiedad que necesita la dirección sostenida. Según el cambio de condiciones sociales económicas, no puedo esperar bastante demostración del efecto si no planeo la mejora cualitativa necesaria. Mantenimiento sano, el desarrollo de los bienes inmuebles sólo se permite después de un fondo necesario para dirección y mejora de la calidad asignada exactamente.

Por otra parte, una afluencia del fondo repentina y la efusión del fondo a largo plazo traen al mercado la confusión grande y una situación que el uso de la tierra apropiada se obstruye, y el punto de precios de la tierra podría ocurrir. Es necesario mirarlo estrechamente, y finalmente, ya que tengo una gran influencia en la vida de la gente.

[securitization]
Digo que el negocio para hacer activos como bienes inmuebles o el crédito los valores, y eliminar y promoverá la fluidez de activos como securitization avances.
Además, «el securitization de los bienes inmuebles» publica los valores que asumen la ganancia que los bienes inmuebles producen la prueba, y los inversionistas dicen que estructura que cría un fondo.

[SPV (entidad con destino especial)]
Abreviatura de vehículo con fines especiales. El nombre genérico de una compañía con fines especiales, fundación, la asociación organizada para ser securitized. La cosa representativa tiene SPC (Special Purpose Company, compañía con fines especiales).

[El J mintió (J-REIT)] J mintió = J-REIT = Compañía inversionista de Bienes inmuebles de Japón
Cuando digo que una compañía inversionista para los bienes inmuebles y compra «los bienes inmuebles» como oficinas, procuramos fondos de inversionistas y somos una ganancia de distribución del producto de finanzas de bienes inmuebles de gastos del salario y los bienes inmuebles que nos levantan desde allí entre inversionistas. La Acción de la Compañía inversionista se revisó en 2000, y securitization de los bienes inmuebles se permitió y se hizo la inversión posible en bienes inmuebles grandes de cien millones de unidades difíciles en los individuos.

• Libro blanco de la tierra (el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo) en 2008 para
• Bienes inmuebles securitization edición revisada de la guía (el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y supervisión del cuarto de mantenimiento del mercado de la inversión de bienes inmuebles del Turismo, bienes inmuebles securitization taller) emisión de 2008 para saber bien de los fundamentos