Dirección de precios de la tierra de Yokohama ganchillo básico 3 evaluación de evaluación y ley

La tierra es un recurso precioso limitado de la nación. El uso caótico de tierra y transacciones de la tierra especulativas causa un problema de obstruir el desarrollo sano de la economía, y tienen una influencia seria en la estabilidad de la vida de la gente.
Varias leyes y los sistemas para relacionarse con bienes inmuebles se establecen para tratar con tal problema.

Establecí relaciones correctas de los bienes inmuebles y definí una regla del uso de (derecho civil, Tierra y otros de la Ley del Alquiler de la Casa) y tierra (Ley fundamental para la tierra, ley del plan de uso del país, el Urbanismo y Dividiendo en zonas el Acto, Construyendo a otros del Acto Estándares), y lo puse sobre un impuesto, y la ley para rodear bienes inmuebles incluso la tierra dura para muchas divergencias incluso (Ley del impuesto a la herencia, otros del derecho tributario de precios de la tierra).
Estas leyes y ordenanzas tienen una especie de influencias en el precio de tierra relacionándose con cada uno, pero explican un resumen sobre las leyes siguientes que establecen las normas para referirse por la regla básica de la evaluación de la tierra directamente en particular aquí.

• El método del valor de la tierra declarado
• El uso del país planea la ley
• Ley sobre la evaluación de evaluación de los bienes inmuebles

La tierra no se cambia como ropa y comida con frecuencia, y una característica para ser exclusiva es a la cosa llamada la tierra idéntica. Además, un precio tiene tendencia a depender de circunstancias y el motivo de la persona que hace un acuerdo. Por lo tanto se hace incomprensible para una persona general cuánta el precio apropiado de la tierra es.
Por lo tanto, por el método del valor de la tierra declarado, hago el precio que se cree que por lo general se establece público sobre la tierra estándar (la tierra donde talla, la situación de uso es estándar en el área) de aproximadamente 30,000 puntos del país entero y lo uso como un guía objetivo en la opinión de un precio apropiado en caso del negocio general y vengo para ser capaz de utilizarlo.
El valor de la tierra declarado se utiliza en la indicación en caso de la evaluación de un punto de evaluación de la referencia y un impuesto a la herencia y la contribución territorial como tasadores de bienes inmuebles, un estándar del examen de precios del método del plan de uso del país además y se utiliza como el índice «de» la evaluación de la tierra.

Además, es la metrópoli e investigación de precios de la tierra de distritos que se utiliza para un índice de la evaluación de la tierra con el valor de la tierra declarado, pero, en cuanto a estas leyes de tierras y ordenanzas, la imposición se pone en el Artículo 9 de pedido de imposición del uso de la introducción del método del plan del país no el método del valor de la tierra declarado después.

La ley del plan de uso del país es una ley para mantener uso apropiado de la tierra y precios de la tierra apropiados regulando transacciones de la tierra (nota explicativa 1).
Un acquisitor (el comprador) de la tierra lo obliga a decir la metrópoli y distritos o la ciudad designada por la ordenanza sobre los requisitos incluso el objetivo de uso y el precio del contrato dentro de dos semanas a partir del día de los compromisos de negocio de la tierra. Cuando hay tierra en la zona de urbanización controlada 2,000 metros cuadrados o más en caso del área designada para la urbanización, el objeto del informe es la tierra relativamente a gran escala 5,000 metros cuadrados o más (nota explicativa 2). Instrucción, el consejo se realiza sobre los contenidos inadecuados después de examinar si un objetivo del uso de tierra es la opinión apropiada y racional desde un punto de vista público cuando un libro del informe se presenta, y habiéndolo analizado si es el valor de la tierra que es más apropiado que el gasto y situación comercial vecina requerirse para el desarrollo.
Cuando las transacciones de la tierra de la cantidad grande del área se realizaron, desempeño un papel para examinar para ver la ganancia de la tierra de modo que los precios de la tierra y el uso de la tierra no falten en el equilibrio porque se hace, y la influencia puede aparecer en las afueras por.

• El establecimiento es la nota explicativa de 1974 1. Decido arreglar las medidas sobre la regulación de transacciones de la tierra para controlar la subida notable de precios de la tierra y dejarle llevar a cabo el juego del objetivo de uso de la tierra desde el punto de vista general. «El área de vigilancia» donde se requirió un informe antes del contrato de ventas del sistema de transacciones de la tierra se fundó para controlar precios de la tierra subida notable en 1987. Designé una apuesta delante del país entero en Yokohama-shi en agosto del año y comencé la escucha de transacciones de la tierra. En 1991, examiné el precio sobre todo negocio de la tierra para realizarme en la ciudad 100 metros cuadrados o más e interpretarme para la suficiencia de precios de la tierra. Como la situación de precios de la tierra se calmó, la apuesta se quita en 1995, y es el sistema del informe complementario que el informe después del contrato es necesario ahora.
• Las áreas para querer para del área de urbanismo se hacen 10,000 metros cuadrados o nota más explicativa 2, pero, en Yokohama-shi, el área entera es un área de urbanismo (área designada para urbanización o zona de urbanización controlada).

«Una evaluación de evaluación de los bienes inmuebles» significa que juzgo un valor económico de los bienes inmuebles y los expreso como un precio.
Esta ley se quiere que haga el uso para la formación de precios apropiados como la tierra planeando la suficiencia de los deberes sobre la evaluación de evaluación de los bienes inmuebles y encontrando la confianza social y un «tasador de bienes inmuebles autoritario».
Paso el examen nacional basado en esta ley y llamo a una persona de la calificación nacional que recibió el registro del Ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte con «un tasador de bienes inmuebles», y se prohíbe que otro ser humano juzgue bienes inmuebles. Además, me pongo, y una revisión se añade «al estándar de evaluación de evaluación de bienes inmuebles» para hacerse la tierra en opinión de ello y evaluación de ello en respuesta a un cambio de la situación económica de la sociedad apropiadamente por un país, y un sistema para evaluar el precio apropiado de la tierra y el edificio se mantiene.

Como, y además, tiene tendencia a depender por lo general de las circunstancias individuales de cada uno que el precio de bienes inmuebles se forma según la necesidad como el negocio individualmente, sumamente se dice con dificultades que los bienes inmuebles tienen un mercado que forma un precio apropiado. Por lo tanto, se requiere que la evaluación de evaluación que un tasador de bienes inmuebles que tiene conocimientos técnicos y experiencia realiza basado en un estándar unificado juzgue un precio justo de los bienes inmuebles.